Volledige begeleiding in elke
fase van het project
De advocaten van het kantoor staan hun cliënten bij in alle fasen van de levenscyclus van een onroerend goed of een vastgoedproject, met name in het kader van:
- aankopen, verkopen en overdrachten van bebouwde of onbebouwde percelen;
- vastgoedinvesteringstransacties (asset deal of share deal met een overwegend vastgoedcomponent);
- financieringsoperaties (financieringsovereenkomst, vendor loan,…)
- vastgoedontwikkelingen en projectontwikkeling;
- complexe vastgoedconstructies (zakelijke rechten, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik);
- herstructurering en valorisatie van vastgoedvermogens;
- bouwrecht,
- contracten met aannemers en architecten;
- hotelmanagementcontracten; property manager;
- hendelshuurovereenkomsten, kantoorhuurovereenkomsten, woninghuurovereenkomsten en specifieke huurovereenkomsten;
De aangeboden begeleiding omvat met name:
de juridische en strategische structurering van vastgoedtransacties;
- het uitvoeren van juridische vastgoedaudits (eigendomsrechten, huurovereenkomsten, stedenbouw, milieu, naleving van regelgeving);
- het onderhandelen over en opstellen van contracten (voorlopige koopovereenkomsten, onderhandse akten, ontwikkelingsovereenkomsten, huurovereenkomsten, gebruiksovereenkomsten, enz.);
- de analyse en afdekking van stedenbouwkundige en administratieve aspecten;
- bijstand tijdens de exploitatie- en beheersfase van de activa;
- specifieke expertise in het voortdurend evoluerende Brusselse vastgoedrecht;
Een transversale en
bedrijfsgerichte aanpak
Het kantoor beschikt over een grondige kennis van de specifieke regelgeving van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en begeleidt zijn cliënten met name op het gebied van:
- stedenbouw en ruimtelijke ordening (stedenbouwkundige vergunningen, milieuvergunningen, stedenbouwkundige overtredingen, bestemmingswijzigingen, administratieve boetes, enz.);
- regels die van toepassing zijn op kortetermijnverhuur (minder dan 90 dagen) en toeristische accommodatie;
- regelgeving met betrekking tot de opsplitsing van gebouwen, meergezinswoningen en onverdeelde eigendom;
- huurovereenkomsten: commerciële, kantoor-, woon-, bescherming van woningen en eigenaars;
- EPB-normen en verplichtingen op het gebied van energieprestaties van gebouwen;
Deze expertise maakt het mogelijk om te anticiperen op regelgevingsrisico's, projecten veilig te stellen en de juridische keuzes te optimaliseren in een bijzonder veeleisende regelgevingsomgeving.
Erkende sectorervaring, zonder
beperkingen
Het kantoor heeft in samenwerking met innovatieve spelers op de Brusselse vastgoedmarkt sectorervaring opgebouwd die is afgestemd op de huidige vastgoedbehoeften.
Het kantoor begeleidt regelmatig innovatieve vastgoedprojecten met specifieke bestemmingen, met name in de sectoren hotellerie, toeristische accommodatie, kortetermijnverhuur, coliving, van boetiekhotels tot de grootste hotels van België met meer dan 500 kamers.
Wij begeleiden onze cliënten bij vastgoedontwikkelingsprojecten, herbestemming/stedenbouwkundige renovatie van bestaande gebouwen, het in overeenstemming brengen met de voorschriften, met name op het gebied van brandveiligheid (hotels, …), en projectmanagement voor hotels.
In dit verband beschikken de advocaten van Concordes over specifieke kennis:
- de specifieke regelgevende beperkingen voor de exploitatie van hotels en toeristische accommodatie (LCD) in ruime zin in Brussel;
- de vereisten op het gebied van brandveiligheid, toegankelijkheid en bescherming van de bewoners;
- de uitdagingen in verband met de flexibiliteit van ruimtes en nieuwe vormen van bewoning;
- de interacties tussen commerciële exploitatie en vastgoedregelgeving;
- het bouwrecht;
Een pragmatische en geruststellende aanpak
In lijn met de filosofie van Concordes™ hanteert het kantoor een pragmatische, proactieve en oplossingsgerichte aanpak, in nauwe samenwerking met de andere projectpartijen (notarissen, architecten, projectmanagers, installateurs, makelaars, overheidsinstanties).
